不動産鑑定士| 受験資格 | 短答式／特に制限はない 論文式／短答式合格者と短答式免除者（短大・高専・大卒者、 または4年制大学に2年以上在籍し44単位以上取得者、 またそれらと同等以上の学力があると認められた人） 3次試験／論文式合格者で2年以上の実務経験者、さらに1年 以上の実務補習を修了した人 |
| 取得期間と費用 | 期間／3年～（ただし、論文式合格までは1～3年） 費用／200000円～ |
| 試験内容 | 短答式／国語、数学、論文 論文式／民法、不動産に関する行政法親、経済学、会計学、不動産 の鑑定評価に関する理論 3次／不動産の鑑定評価に関する実務について論文と演習問題 |
| 合格率 | 短答式／27.7% 論文式／ 11. 3% （2011年度） |
| 試験時期 | 短答式／5月中旬 論文式／8月上旬 3次／12月上旬 |
| 受験料 | 短答式／13000円 論文式／電子申請は12800円 第3次／9500円 |
| 問い合わせ先 | 国土交通省土地・水資源局地価調査課 東京都千代田区霞が関2－1－2 ＴＥＬ03－5253－8111（代） http://www.mlit.go.jp/ |
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どんな仕事？
第三者からの依頼に応じて、不動産の鑑定評価を専門的に行うのが仕事です。不動産
鑑定士は、通常、次のような場合の鑑定に応じます。
①国有財産や公共用地などの売買、②民事訴訟の際、③金融機関からの融資にともなう
担保の際、④不動産の取り引きの際。依頼主としては、一般会社、銀行、裁判所、個人
などで、他に不動産や税金に関しての相談にも応じることもあります。不動産の適正な
鑑定には高度の法律的、経済的知識に加えて、社会全般の動きに対する読みの深さ、
豊富な人生経験が要求されます。
こんな人に向いている
依頼された物件の登記簿を確認したり、現場周辺の取引事例を調査するなど、不動産
鑑定の仕事は、とにかく地道な作業が中心となります。ですから、デスクワークよりも外回り
がよいという人に向いています。仕事中は、多くの人に会って話を開いたりグループで
仕事をする機会も多いので、周囲と協調性があって人好きのする性格の人がよいでしょう。
また、独立開業を目指す人の中でも、大都市で開業したいのなら営業センスも必要です。
活躍の場はココ
不動産鑑定は不動産取引、不動産税務担保、不動産の評価などにかかわる仕事です。
そのため不動産鑑定のクライアントは、国土交通省や財務省などの官公庁や建設会社、
不動産会社や不動産所有者、金融機関など多岐にわたっています。
しかも、需要が多い割りには鑑定士の絶対数は不足しているのが現状で、資格取得後、
仕事にあぶれる心配はまずないでしょう。
受験勉強のコツ
司法試験、公認会計士試験と並び、3大国家試験といわれるほど難問なこの資格。
通常は大卒、短大卒による短答式免除で論文式を受験される人が多いようです。
短答式による方法もありますが、夜間や通信の短大を卒業した方が確実だといわれて
います。とにかく論文式の合格が最大のヤマ。独学でも合格は可能ですが、専門学校に
通い効率的な勉強をするのが合格へのいちばんの近道です。
